公积金利率降至2.6%！长沙购房者贷款80万，将节省利息约3.8万

宫外财经 • 2025年5月7日下午12:10 • 股票 • 阅读 13

公积金利率再度下调，首套房贷利率下调至2.6%。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整，预计每年将节省居民公积金贷款利息超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，有助于房地产市场止跌企稳。

专家：公积金降息符合预期

“住房公积金政策的降息是今年持续强调的，当前降息符合预期，也更好发挥了公积金贷款方面的惠民和支持消费功能”，上海易居房地产研究院副院长严跃进向辣椒财经记者表示，尤其是通过降息，也减少了此前公积金贷款和商贷方面利差的问题，确保公积金政策发挥更好的效应。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，前期居民买房热情下降，导致公积金池子水位上升，为公积金降低利率、提高利用效率创造了条件。另外，之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，导致公积金贷款积极性降低。此次商业贷款利率未直接降低，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异，目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降成本的效应，支持刚需和改善。

毋庸置疑的是，降息将直接减轻购房者的房贷压力。以贷款100万，30年等额本息来算，目前首套房的公积金贷款利率为2.85%，月供为4136元。公积金贷款利率降至2.6%之后，月供则为4003元，较之前减少了133元/月。总还款总额从过去的149万变为144万，直接减少了5万元成本。

严跃进还指出，针对目前部分购房者咨询的问题，也就是过去已经办理公积金贷款的购房者，那么目前在还的公积金贷款利率是否也会下降？从过去的金融政策操作惯例来看，此次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。后续也会根据既有政策，对于已办理公积金贷款的购房者，也会跟着下调利率，也就是对存量公积金贷款利率进行下调。

长沙公积金贷款80万，月供将减少约106元

值得关注的是，此次，是公积金继2024年5月17日降息后，再次降息。两次利率下调的额度均为0.25个百分点。

2024年5月17日，中国人民银行规定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。